महाराष्ट्र CHS मेंटेनन्स कॅल्क्युलेटर संपूर्ण मार्गदर्शिका
सोसायटी चेअरमन, सेक्रेटरी, खजिनदार (Treasurer) आणि व्यवस्थापक समिती सदस्यांसाठी अत्यंत सोपी व परिपूर्ण मार्गदर्शिका. प्रत्येक इनपुट, बटण, सूत्र (फॉर्म्युला), कायदेशीर उपविधी आणि वाहन/पाणी बिल कॅल्क्युलेशनची मराठीत सविस्तर माहिती.
महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमध्ये (CHS) मासिक मेंटेनन्स अंदाजे किंवा मनमानी पद्धतीने ठरवता येत नाही. महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा १९६० (MCS Act) आणि मॉडेल उपविधी (Bye-Laws 65 ते 71) नुसार, सोसायटीतील वेगवेगळ्या खर्चांची विभागणी ठरवून दिलेल्या कायदेशीर नियमांनुसारच करावी लागते:
- समान विभागणी (उपविधी ६६): सुरक्षा रक्षक, स्वच्छता, कार्यालयीन स्टाफ, सामायिक वीज आणि व्यवस्थापन खर्च सर्व फ्लॅट्सना त्यांच्या क्षेत्रफळाचा विचार न करता समान (Equally) विभागला जातो.
- क्षेत्रफळानुसार विभागणी (उपविधी ६७-अ): घसारा निधी (०.२५%), दुरुस्ती निधी (०.७५%) आणि इमारत विमा हे फ्लॅटच्या कार्पेट एरियावर (Carpet Area) आकारले जातात.
- वाहन संख्येनुसार विभागणी (उपविधी ६९): सभासदांकडे असलेल्या वाहनांच्या संख्येनुसार (२-चाकी, ३-चाकी, ४-चाकी) आकारणी होते.
- भाडेकरू अधिभार (उपविधी ६८): अ-भोगवटा शुल्क (Non-Occupancy Charges) केवळ भाड्याने दिलेल्या फ्लॅट्सवरच आणि तेही फक्त सेवा शुल्काच्या (Service Charges) जास्तीत जास्त १०% पर्यंतच आकारता येते.
या पहिल्या टप्प्यात सोसायटीची प्राथमिक ओळख माहिती भरली जाते. ही माहिती सर्व अधिकृत PDF प्रमाणपत्रे, एक्सेल मास्टर रजिस्टर्स आणि व्हॉट्सॲप बिलांवर ठळकपणे छापली जाते.
| इनपुट फील्ड | उदाहरणादाखल मूल्य | महत्त्व आणि काय भरावे? |
|---|---|---|
| Society Name (सोसायटीचे नाव) * | गोकुळधाम CHS मर्यादित | सोसायटीचे अधिकृत नोंदणीकृत नाव. बिलाच्या शीर्षकावर छापण्यासाठी अनिवार्य. |
| Location / City (पत्ता / शहर) * | कोथरूड, पुणे | सोसायटी असलेला परिसर आणि शहर. बिलावर पत्ता म्हणून दिसतो. |
| Society Type (सोसायटीचा प्रकार) | Residential Society | Residential Society (निवासी), Commercial (व्यावसायिक), किंवा Mixed (मिश्र) निवडा. |
| Prepared By (तयार करणाऱ्याचे नाव) * | सुरेश देशमुख | हा रिपोर्ट तयार करणाऱ्या पदाधिकाऱ्याचे नाव (सेक्रेटरी, चेअरमन किंवा मॅनेजर). |
| Designation (पद) | Secretary (सचिव) | पद: सचिव (Secretary), खजिनदार (Treasurer), अध्यक्ष (Chairman) किंवा व्यवस्थापक. |
| Mobile Number (मोबाईल नंबर) * | 9876543210 | १० अंकी मोबाईल नंबर. रिपोर्ट सेव्ह करण्यासाठी आणि व्हॉट्सॲप अपडेटसाठी वापरला जातो. |
| Email Address (ईमेल) | society@example.com | पर्यायी अधिकृत संपर्क ईमेल. |
सोसायटीचे नाव, शहर, तयार करणाऱ्याचे नाव आणि मोबाईल नंबर भरल्याची खात्री होते. त्यानंतर सिस्टीम आपोआप पुढील टप्पा २ वर नेते.
आपली सोसायटी किती कालावधीसाठी मेंटेनन्स गोळा करते ते निवडा. कॅल्क्युलेटर आपोआप सर्व सेवा शुल्क, निधी आणि वाहनांचे दर निवडलेल्या गुणकानुसार (Multiplier) ॲडजस्ट करतो:
| कालावधी पर्याय | बिलिंग मुदत | गुणक (Multiplier) | कोणासाठी योग्य? |
|---|---|---|---|
| Monthly (दरमहा) | प्रत्येक १ महिना | 1x | दरमहा बिल देणाऱ्या सर्वसामान्य सोसायट्यांसाठी योग्य |
| Bi-Monthly (दोन महिन्यांनी) | प्रत्येक २ महिने | 2x | दोन महिन्यांतून एकदा बिल आकारणाऱ्या सोसायट्यांसाठी |
| Quarterly (तिमाही) | प्रत्येक ३ महिने | 3x | पुणे, मुंबई, ठाणे आणि नवी मुंबई सोसायट्यांमध्ये सर्वाधिक लोकप्रिय |
| Half-Yearly (सहामाही) | प्रत्येक ६ महिने | 6x | वर्षातून दोनदा (एप्रिल व ऑक्टोबर) मेंटेनन्स घेणाऱ्या सोसायट्यांसाठी |
| Annual (वार्षिक) | प्रत्येक १२ महिने | 12x | संपूर्ण वर्षाचा मेंटेनन्स आगाऊ (Advance) घेणाऱ्या सोसायट्यांसाठी |
| फील्डचे नाव | डीफॉल्ट दर | गणना सूत्र (फॉर्म्युला) आणि उपविधी नियम |
|---|---|---|
| Construction Cost (बांधकाम दर ₹/sqft) | ₹७०० | इमारत बांधणीचा प्रति चौरस फूट मूळ खर्च (आर्किटेक्ट किंवा AGM मध्ये मंजूर दर). घसारा व दुरुस्ती निधी काढण्यासाठी हा आधारभूत दर वापरला जातो. |
| Sinking Fund % p.a. (घसारा निधी) | ०.२५% |
उपविधी ६७(अ)(१): प्रत्येक फ्लॅटच्या मूळ बांधकाम खर्चाच्या किमान ०.२५% दरसाल आकारणे बंधनकारक आहे.
मासिक घसारा निधी = क्षेत्रफळ × बांधकाम खर्च × (०.२५ ÷ १००) ÷ १२
|
| Repair Fund % p.a. (दुरुस्ती निधी) | ०.७५% |
उपविधी ६७(अ)(२): प्रत्येक फ्लॅटच्या मूळ बांधकाम खर्चाच्या किमान ०.७५% दरसाल आकारणे बंधनकारक आहे.
मासिक दुरुस्ती निधी = क्षेत्रफळ × बांधकाम खर्च × (०.७५ ÷ १००) ÷ १२
|
| Building Insurance (इमारत विमा हप्ता ₹) | ₹५५,६०८ |
उपविधी ६७(अ)(४): सोसायटीने भरलेला एकूण वार्षिक विमा हप्ता. हा सर्व फ्लॅट्समध्ये त्यांच्या क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात विभागला जातो.
फ्लॅटचा विमा = (एकूण वार्षिक विमा ÷ १२ ÷ एकूण सोसायटी क्षेत्रफळ) × फ्लॅटचे क्षेत्रफळ
|
| आकारणी प्रकार | टॉगल बटण | नियम आणि पद्धत |
|---|---|---|
| Ground Floor Lift Exemption (तळमजला लिफ्ट सूट) | चेकबॉक | जर चालू केले, तर तळमजल्यावरील फ्लॅट्स किंवा दुकानांना लिफ्टचे वीज बिल व लिफ्ट AMC आकारले जात नाही. |
| Contingency Reserve (अनामत निधी) | ०%, ५%, १०%, १५% | अचानक उद्भवणाऱ्या दुरुस्तीसाठी किंवा महागाईसाठी सेवा शुल्कावर सुरक्षिततेचा बफर (Cushion) जोडतो. |
| Non-Occupancy Charges (अ-भोगवटा शुल्क - उपविधी ६८) | On / Off | केवळ भाड्याने दिलेल्या (Tenant) फ्लॅट्ससाठी. शासन परिपत्रकानुसार हे केवळ सेवा शुल्कावरच (Service Charges) आणि जास्तीत जास्त १०% पर्यंतच मर्यादित आहे. |
| Education & Training Fund (शिक्षण निधी) | On / Off | सहकारी प्रशिक्षण आणि वार्षिक सभा खर्चासाठी दरमहा प्रति युनिट ₹५० किंवा ₹१०० आकारणी. |
| Water Tanker Fund (पाणी टँकर खर्च) | On / Off | उन्हाळ्यात विकत घ्याव्या लागणाऱ्या पाण्याच्या टँकरचा खर्च महिन्यानुसार सर्व सभासदांवर विभागण्यासाठी. |
| Property Tax (महानगरपालिका मालमत्ता कर) | On / Off | महापालिकेचे सामायिक बिल असल्यास चौरस फूट किंवा समान पद्धतीने विभागण्याची सुविधा. |
| Amenities / Clubhouse (क्लबहाऊस/जिम) | On / Off | क्लबहाऊस, जिम, स्विमिंग पूल वापरणाऱ्या सभासदांसाठी दरमहा निश्चित आकारणी. |
| GST 18% (वस्तू व सेवा कर) | On / Off | एका फ्लॅटचे मासिक बिल ₹७,५०० पेक्षा जास्त असेल आणि सोसायटीची वार्षिक उलाढाल ₹२० लाखांपेक्षा जास्त असेल तर १८% GST लागू होतो. |
महाराष्ट्र मॉडेल उपविधी ६९ नुसार सोसायटीच्या सर्वसाधारण सभेला (General Body) प्रत्येक वाहनाचे पार्किंग दर ठरवण्याचे अधिकार आहेत. आमच्या कॅल्क्युलेटरमध्ये प्रत्येक वाहन प्रकारासाठी स्वतंत्र ON किंवा OFF पर्याय दिला आहे:
चालू असल्यास: टप्पा ५ च्या तक्त्यात स्वतंत्र 2W Park कॉलम दिसतो.
बंद असल्यास: हा कॉलम पूर्णपणे लपवला जातो आणि शुल्क ₹० आकारले जाते.
चालू असल्यास: टप्पा ५ च्या तक्त्यात स्वतंत्र 3W Park कॉलम दिसतो.
बंद असल्यास: हा कॉलम पूर्णपणे लपवला जातो.
चालू असल्यास: टप्पा ५ च्या तक्त्यात स्वतंत्र 4W Park कॉलम दिसतो.
बंद असल्यास: हा कॉलम पूर्णपणे लपवला जातो.
टप्पा २ मध्ये हा पर्याय चालू केल्यास, ज्या सभासदाकडे २ किंवा त्यापेक्षा जास्त कार आहेत, त्यांना जागेची टंचाई रोखण्यासाठी १.५ पट (दीडपट) दराने पार्किंग शुल्क आकारले जाते!
प्रत्येक सोसायटीतील पाण्याची व्यवस्था वेगळी असते. आमच्या टूलमध्ये पाणी बिलाचे ३ प्रमुख कायदेशीर पर्याय उपलब्ध आहेत:
| पद्धत | कसे काम करते? | कॅल्क्युलेशन फॉर्म्युला |
|---|---|---|
| Equal (सर्व फ्लॅट्सना समान) | महानगरपालिकेचे एकूण पाणी बिल सर्व फ्लॅट्समध्ये समान विभागले जाते. सर्व फ्लॅट्स एकाच आकाराचे असतील तर ही पद्धत सर्वोत्तम आहे. | फ्लॅटचे पाणी बिल = एकूण पाणी बिल ÷ एकूण युनिट्स |
| Per Tap (नळानुसार - उपविधी ६७-अ-३) | अचूक कायदेशीर पद्धत. एकूण बिलाला सोसायटीतील सर्व नळांच्या संख्येने भागून, प्रत्येक फ्लॅटमधील नळांच्या संख्येने गुणले जाते (उदा. १BHK = १ नळ, २BHK = २ नळ, ३BHK = ३ नळ). | फ्लॅटचे पाणी बिल = (एकूण बिल ÷ एकूण नळ) × फ्लॅटमधील नळ |
| Fixed Amount (फिक्स रक्कम प्रति फ्लॅट) | महापालिकेच्या बिलाचा विचार न करता प्रत्येक युनिटकडून ठरावीक रक्कम (उदा. ₹५००/महिना) आकारली जाते. | फ्लॅटचे पाणी बिल = फिक्स रक्कम (₹) |
आपल्या सोसायटीत मोफत बोअरवेलचे पाणी असेल किंवा सभासद स्वतः महापालिकेला थेट पाणी पट्टी भरत असतील, तर पाण्याचा टॉगल OFF करा.
टॉगल OFF केल्यावर:
- टप्पा ५ च्या तक्त्यातून पाणी बिलाचा कॉलम पूर्णपणे गायब होतो.
- वरच्या डॅशबोर्डवरील Water Charges कार्ड लपवले जाते.
- पाई/डोनट चार्टमधून पाणी खर्च वगळला जातो.
- PDF, एक्सेल आणि CSV फाईल्समधून पाण्याचा कॉलम आपोआप वगळला जातो.
महाराष्ट्र मॉडेल उपविधी ६६ नुसार, सोसायटीचे सर्व सामायिक सेवा खर्च (Service Charges) सर्व सभासदांमध्ये समान (EQUALLY) विभागले पाहिजेत, मग त्यांचा फ्लॅट ५०० चौरस फूट असो वा २,००० चौरस फूट.
| बटण / ॲक्शन | काय काम करते? |
|---|---|
| टॉगल स्विच (Toggle) | कोणताही खर्च हेड ऑन किंवा ऑफ करा. ऑफ केलेला खर्च कोणत्याही फ्लॅटला आकारला जात नाही. |
| थेट नाव व रक्कम बदल (Inline Edit) | खर्चाचे नाव आणि मासिक रक्कम थेट तक्त्यात क्लिक करून बदलता येते आणि बजेट लगेच रिफ्रेश होते. |
| लागू कोणाला (Applies To) | All Units (सर्व), Lift Eligible (लिफ्ट वापरणारे) किंवा Commercial Only (केवळ दुकाने) निवडा. |
| ➕ नवीन हेड जोडा (Quick Add) | नवीन खर्चाचे नाव (उदा. सोलर मेंटेनन्स, CCTV) आणि रक्कम टाईप करून "+ Add Head" वर क्लिक करा. |
| 📥 एक्सेल आयात (Import Excel/CSV) | सोसायटीचे विद्यमान एक्सेल बजेट अपलोड करा. जुन्या खर्चात जोडा किंवा रिप्लेस करा. |
| 📊 एक्सेल निर्यात (Export Excel/CSV) | सोसायटीचे संपूर्ण सेवा बजेट मासिक आणि वार्षिक बेरजेसह एक्सेल किंवा CSV मध्ये सेव्ह करा. |
| 📥 नमुना टेम्पलेट (Download Template) | ऑफलाईन एडिट करण्यासाठी पूर्व-भरलेले तयार एक्सेल टेम्पलेट डाऊनलोड करा. |
| ↺ मूळ स्थिती (Reset Defaults) | सर्व बदल पूर्ववत करून मूळ १२ मॉडेल खर्च हेड्स रिस्टोअर करा. |
| 🗑️ डिलीट बटण | नको असलेला कोणताही खर्च कायमचा काढून टाका. |
सोसायटीतील सर्व फ्लॅट्स, दुकाने आणि कार्यालयांची यादी भरण्यासाठी ३ लवचिक पद्धती उपलब्ध आहेत:
आमचे तयार एक्सेल टेम्पलेट डाऊनलोड करा, सोसायटीच्या फ्लॅट्सची माहिती पेस्ट करा आणि फाईल ड्रॅग-अँड-ड्रॉप करा.
📥 एक्सेल टेम्पलेट डाऊनलोडकोणताही टाईप न करता तात्काळ चाचणी करायची असल्यास "Load Demo Units" वर क्लिक करून १५ वास्तववादी फ्लॅट्स लोड करा.
✨ १५ डेमो युनिट्स लोड करातक्त्यामध्ये थेट टाईप करा किंवा "+ Add Unit" वर क्लिक करून विंग, फ्लॅट नंबर, क्षेत्रफळ आणि वाहनांची एकापाठोपाठ नोंद करा.
+ एक युनिट जोडा| कॉलम शीर्षक (Header) | अनिवार्य आहे का? | उदाहरण | वर्णन |
|---|---|---|---|
| Wing (इमारत विंग) | नाही | A / B / C | इमारतीचा विंग (नसल्यास 'A' मानले जाते) |
| Unit No (फ्लॅट/दुकान क्र.) | होय (Yes) | 101, 102, Shop-1 | फ्लॅट किंवा दुकानाचा नंबर |
| Type (प्रकार) | नाही | Flat / Shop / Office | प्रकार (डीफॉल्ट 'Flat' राहतो) |
| Owner Name (मालकाचे नाव) | नाही | अमित कुलकर्णी | सभासदाचे नाव |
| Area (sqft) (कार्पेट क्षेत्रफळ) | होय (Yes) | 850 | कार्पेट क्षेत्रफळ (घसारा व दुरुस्ती निधीसाठी अत्यंत महत्त्वाचे) |
| Water Taps (नळांची संख्या) | नाही | 2 | फ्लॅटमधील नळांची संख्या (नळानुसार पद्धतीसाठी) |
| 2W (दोन-चाकी संख्या) | नाही | 1 किंवा 2 | सभासदाकडील बाईक/स्कूटर संख्या |
| 3W (तीन-चाकी संख्या) | नाही | 0 किंवा 1 | रिक्षा किंवा टेम्पो संख्या |
| 4W (चार-चाकी संख्या) | नाही | 1 | कार/गाडी संख्या |
| Occupancy (भोगवटा स्थिती) | नाही | Owner Occupied / Tenant | भाड्याने असल्यास Tenant निवडा (अ-भोगवटा शुल्क लागू होते). |
फ्लॅट्स, दुकाने आणि एकूण sq.ft बेरीज
निवडलेल्या चक्रातील एकूण जमा होणारी रक्कम
सरासरी मासिक उत्पन्न व १२ महिन्यांचे बजेट
सुरक्षा, स्वच्छता व इतर सामायिक वसुली
उपविधी ६७(अ) चे कायदेशीर राखीव निधी
२W, ३W व ४W वाहनांचे स्वतंत्र उत्पन्न
| नियंत्रण (Control) | पर्याय (Options) | कशासाठी उपयुक्त? |
|---|---|---|
| विंगनुसार फिल्टर (Filter by Wing) | All Wings / Wing A / Wing B... | फक्त ठरावीक विंगमधील फ्लॅट्स पाहण्यासाठी. |
| प्रकारानुसार फिल्टर (Filter by Type) | All / Flat / Shop / Office | निवासी फ्लॅट्स आणि व्यावसायिक दुकाने वेगळी करून पाहण्यासाठी. |
| भोगवटानुसार फिल्टर (Filter by Occupancy) | All / Owner / Tenant / Vacant | भाड्याने दिलेले फ्लॅट्स निवडून Non-Occupancy शुल्क तपासण्यासाठी. |
| सर्च बॉक्स (Search Box) | मालकाचे नाव किंवा फ्लॅट नंबर | टाईप करताच तात्काळ संबंधित फ्लॅट शोधणे. |
| सॉर्टिंग (Sort Dropdown) | फ्लॅट क्र. / सर्वोच्च बिल / सर्वात कमी बिल / क्षेत्रफळ | सर्वाधिक बिल देणारे फ्लॅट्स किंवा रजिस्टरनुसार क्रमवारी लावणे. |
हा तक्ता प्रत्येक फ्लॅटचे घटकनिहाय बिल दाखवतो. आपण निवडलेल्या पर्यायांनुसार कॉलम्स आपोआप दिसतात किंवा लपवले जातात:
- Unit (फ्लॅट क्र.): विंग आणि फ्लॅट नंबरचा बॅज (उदा. A-101).
- Type (प्रकार): फ्लॅट (Flat), दुकान (Shop) किंवा ऑफिस (Office).
- Owner (मालकाचे नाव): फ्लॅट मालकाचे नाव.
- Area (क्षेत्रफळ): कार्पेट क्षेत्रफळ (चौरस फूट).
- Service (सेवा शुल्क): सामायिक सेवा शुल्क (उपविधी ६६). सर्व फ्लॅट्ससाठी समान.
- Sinking (घसारा निधी): उपविधी ६७(अ)(१) नुसार घसारा निधीचा वाटा.
- Repair (दुरुस्ती निधी): उपविधी ६७(अ)(२) नुसार दुरुस्ती निधीचा वाटा.
- Water (पाणी बिल): पाणी शुल्क (पाणी बिल टॉगल OFF असल्यास हा कॉलम पूर्णपणे लपवला जातो!).
- Insurance (विमा): क्षेत्रफळानुसार इमारत विमा हप्ता (उपविधी ६७-अ-४).
- 2W Park (२-चाकी): दोन-चाकी वाहन शुल्क (टप्पा २ मध्ये २W चालू असेल तरच दिसतो!).
- 3W Park (३-चाकी): तीन-चाकी वाहन शुल्क (टप्पा २ मध्ये ३W चालू असेल तरच दिसतो!).
- 4W Park (४-चाकी): चार-चाकी वाहन शुल्क (टप्पा २ मध्ये ४W चालू असेल तरच दिसतो!).
- Non-Occ (अ-भोगवटा): भाडेकरू फ्लॅटवर १०% अ-भोगवटा शुल्क (फक्त लागू असल्यास दिसतो).
- GST (जीएसटी): १८% जीएसटी (लागू असल्यास).
- Grand Total (एकूण बिल): निवडलेल्या बिलिंग कालावधीसाठी देय असलेली अंतिम एकूण रक्कम.
- Actions (कृती): 👁 View (तपशीलवार पॉपअप) आणि ✏️ Edit (फ्लॅटची माहिती बदलणे).
| बटण | वैशिष्ट्य (Feature) | काय घडते? |
|---|---|---|
| 👁 View (पहा) | सभासद बिल तपशील पॉपअप | त्या विशिष्ट फ्लॅटच्या प्रत्येक खर्चाचा महाराष्ट्र उपविधी क्रमांकासह (६६, ६७, ६८, ६९) तपशील उघडतो. वाहनांची संख्या, क्षेत्रफळ आणि प्रत्येक हेडची रक्कम स्वतंत्र दिसते. सभासदाला सोसायटी ऑफिसमध्ये बिल समजावून सांगण्यासाठी अत्यंत उपयुक्त! |
| ✏️ Edit (बदला) | फ्लॅट माहिती दुरुस्ती पॉपअप | फ्लॅट मालकाचे नाव, कार्पेट क्षेत्रफळ, नळांची संख्या, २W/३W/४W वाहने किंवा भाडेकरू स्थिती तात्काळ बदलता येते. Save & Recalculate वर क्लिक करताच संपूर्ण तक्ता आणि एकूण बेरजा एका सेकंदात अपडेट होतात! |
महाराष्ट्र मॉडेल उपविधी ७१ नुसार, जर एखाद्या सभासदाने मुदतीत मेंटेनन्स भरला नाही, तर सोसायटी सर्वसाधारण सभेत मंजूर केलेल्या दराने जास्तीत जास्त २१% दरसाल साधे व्याज (Simple Interest) आकारू शकते.
📄 अधिकृत PDF रिपोर्ट डाऊनलोड
सोसायटीच्या शीर्षकासह, वित्तीय सारांश कार्ड्स, सर्व फ्लॅट्सचा तक्ता आणि उपविधी पूर्तता प्रमाणपत्रासह लँडस्केप A4 PDF तयार होते.
📄 PDF डाऊनलोड📊 ५-शीट व्यावसायिक एक्सेल (.xlsx)
५ स्वतंत्र शीट्स असलेली व्यावसायिक एक्सेल वर्कबुक तयार होते:
- शीट १: Society Details (नाव, पत्ता, कमिटी संपर्क व कायदेशीर नोंदी).
- शीट २: Step 2 Config (सर्व दर, घसारा/दुरुस्ती %, पार्किंग व पाणी पद्धत).
- शीट ३: Service Charges (१२ खर्च हेड्स, मासिक/वार्षिक बजेट व प्रति फ्लॅट वाटा).
- शीट ४: Uploaded Units (अपलोड केलेली मूळ फ्लॅट यादी, विंग, क्षेत्रफळ व वाहने).
- शीट ५: Maintenance Bill Sheet (प्रत्येक फ्लॅटचे अंतिम बिल व एकूण बेरजा).
📱 व्हॉट्सॲपवर शेअर करा
सोसायटीचे नाव, मासिक वसुली आणि कायमस्वरूपी व्ह्यू-ओन्ली लिंकसह तयार झालेला मेसेज एका क्लिकवर सोसायटी ग्रुपवर शेअर करा.
📱 WhatsApp शेअर"Save Report to Cloud" वर क्लिक केल्यावर डेटा सुरक्षितपणे डेटाबेसमध्ये सेव्ह होतो आणि आपल्याला २ स्वतंत्र लिंक्स मिळतात:
- View-Only Link (पाहण्यासाठी लिंक): सभासदांना शेअर करा. ते केवळ बिल पाहू शकतात, कोणताही डेटा बदलू शकत नाहीत.
- Admin Edit Link (बदलासाठी लिंक): ही लिंक फक्त स्वतःकडे ठेवा. भविष्यात कधीही डेटा बदलण्यासाठी ही लिंक वापरा.
कार्पेट एरिया: ८५० sq.ft • नळ: २ • वाहने: १ स्कूटर (२W) + १ कार (४W) • भोगवटा: भाडेकरू (Tenant)
सोसायटी सेटिंग्ज: मासिक बिलिंग, बांधकाम खर्च = ₹७००/sqft, घसारा = ०.२५%, दुरुस्ती = ०.७५%, पाणी बिल = ₹१२,००० (३० फ्लॅट्स), विमा = ₹५५,६०८/वर्ष (२५,००० sqft एकूण क्षेत्र).
| खर्च घटक (Head) | उपविधी | सूत्र व प्रत्यक्ष गणना | मासिक रक्कम |
|---|---|---|---|
| सेवा शुल्क (Service Charges) | उपविधी ६६ | एकूण मासिक खर्च (₹४५,०००) ÷ ३० फ्लॅट्स | ₹१,५०० |
| घसारा निधी (Sinking Fund) | उपविधी ६७(अ)(१) | ८५० sqft × ₹७०० × (०.२५ ÷ १००) ÷ १२ महिने | ₹१२४ |
| दुरुस्ती निधी (Repair Fund) | उपविधी ६७(अ)(२) | ८५० sqft × ₹७०० × (०.७५ ÷ १००) ÷ १२ महिने | ₹३७२ |
| पाणी बिल (Water Charges) | उपविधी ६७(अ)(३) | समान पद्धत: ₹१२,००० ÷ ३० फ्लॅट्स | ₹४०० |
| इमारत विमा (Building Insurance) | उपविधी ६७(अ)(४) | (₹५५,६०८ ÷ १२ ÷ २५,००० sqft) × ८५० sqft | ₹१५८ |
| २-चाकी पार्किंग (2-Wheeler) | उपविधी ६९ | १ स्कूटर × ₹१०० / महिना | ₹१०० |
| ४-चाकी पार्किंग (4-Wheeler) | उपविधी ६९ | १ कार × ₹३०० / महिना | ₹३०० |
| अ-भोगवटा शुल्क (Non-Occupancy) | उपविधी ६८ | फ्लॅट भाड्याने आहे → केवळ सेवा शुल्काच्या १०%: १०% × ₹१,५०० | ₹१५० |
| एकूण मासिक मेंटेनन्स (Total Monthly) | - | सर्व लागू असलेल्या घटकांची बेरीज | ₹३,१०४ |
खालील कोणत्याही प्रश्नावर क्लिक करून कायदेशीर निकाल व न्यायालयीन संदर्भ पहा:
कायदेशीर नियम (उपविधी ६६ व १६०): महाराष्ट्र मॉडेल उपविधीनुसार लिफ्ट ही संपूर्ण सोसायटीची सामायिक भांडवली मालमत्ता आहे. त्यामुळे तळमजल्यावरील सभासदालाही सेवा शुल्क समान द्यावेच लागते; जोपर्यंत सोसायटीच्या नोंदणीकृत सर्वसाधारण सभेने (AGM) विशेष ठराव मंजूर करून तळमजल्याला लिफ्ट शुल्कातून सूट दिलेली नसेल.
आपल्या सोसायटीने असा ठराव केला असल्यास, आमच्या कॅल्क्युलेटरमध्ये "Ground Floor Lift Exemption" १ क्लिकवर चालू करता येते!
कायदेशीर नियम (उपविधी ६८, सर्वोच्च न्यायालय व शासन परिपत्रक १३/०१/२०००): मुळीच नाही. महाराष्ट्र शासन आणि सर्वोच्च न्यायालयाच्या आदेशानुसार, अ-भोगवटा शुल्क (NOC) हे केवळ सेवा शुल्काच्या जास्तीत जास्त १०% (महापालिका कर वगळून) पेक्षा जास्त असू शकत नाही. यापेक्षा जास्त रकमेचा सोसायटीने केलेला ठराव कायद्याने अवैध ठरतो.
आमचे कॅल्क्युलेटर हे शुल्क आपोआप १०% वर मर्यादित ठेवते, ज्यामुळे व्यवस्थापक समिती ग्राहक न्यायालयाच्या तक्रारींपासून सुरक्षित राहते!
कायदेशीर नियम: नाही. जर फ्लॅटमध्ये सभासदाचे जवळचे कुटुंबीय (आई-वडील, पती/पत्नी, मुले, सख्खे भाऊ-बहीण) राहत असतील, तर कोणतेही अ-भोगवटा शुल्क आकारता येत नाही. आमच्या टूलमध्ये अशा फ्लॅटसाठी फक्त Owner Occupied निवडा.
कायदेशीर नियम (उपविधी ६६ व मुंबई उच्च न्यायालय निकाल): सेवा शुल्क (सुरक्षा रक्षक, स्वच्छता, ऑफिस खर्च) सर्व युनिट्सना समानच विभागले पाहिजे. परंतु घसारा निधी, दुरुस्ती निधी आणि विमा यासाठी दुकानांचे क्षेत्रफळ मोठे असल्यास ते क्षेत्रफळाच्या सूत्रानुसार आपोआप जास्त रक्कम भरतात!
कायदेशीर नियम (उपविधी ७१): केवळ साधे व्याज (Simple Interest) जास्तीत जास्त २१% दरसाल या मर्यादेतच आकारता येते. चक्रवाढ व्याज, मनमानी दंड आकारणे किंवा फ्लॅटचे पाणी/वीज कनेक्शन तोडणे हे MCS कायदा कलम १५४-B अंतर्गत पूर्णपणे बेकायदेशीर आहे.
| उपविधी क्र. | खर्च घटक | वैधानिक आधार व कायदेशीर नियम |
|---|---|---|
| उपविधी ६६ | सेवा शुल्क (Service Charges) | क्षेत्रफळाचा विचार न करता सर्व फ्लॅट्स/दुकानांमध्ये समान विभागणी. |
| उपविधी ६७(अ)(१) | घसारा निधी (Sinking Fund) | प्रत्येक फ्लॅटच्या बांधकाम खर्चाच्या किमान ०.२५% दरसाल. |
| उपविधी ६७(अ)(२) | दुरुस्ती निधी (Repair Fund) | प्रत्येक फ्लॅटच्या बांधकाम खर्चाच्या किमान ०.७५% दरसाल. |
| उपविधी ६७(अ)(३) | पाणी बिल (Water Charges) | वॉटर मीटरनुसार, समान वाटप किंवा प्रत्येक फ्लॅटमधील नळांच्या संख्येनुसार. |
| उपविधी ६७(अ)(४) | इमारत विमा (Building Insurance) | प्रत्येक फ्लॅटच्या कार्पेट क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात विभागणी. |
| उपविधी ६८ | अ-भोगवटा शुल्क (Non-Occupancy) | केवळ भाड्याने दिलेल्या युनिट्सवर. केवळ सेवा शुल्काच्या कमाल १०% पर्यंतच मर्यादित. |
| उपविधी ६९ | पार्किंग शुल्क (Parking Charges) | नोंदणीकृत वाहनांनुसार (२W, ३W, ४W) सर्वसाधारण सभेने (AGM) ठरवलेले निश्चित दर. |
| उपविधी ७१ | विलंब व्याज (Late Payment Interest) | थकबाकीवर साधे व्याज, कमाल मर्यादा २१% दरसाल. |